Зеленая роща, Ивантеевка. Ремонт таунхауса.

Тема в разделе "Отделка, ремонт, строительство", создана пользователем S.Nastaev, 24 ноя 2013.

  1. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574

    Жилой комплекс Зеленая роща расположен в Московской области, г. Ивантеевка, на территории бывшего санатория "Зеленая роща", практически в лесу, примерно в 20 км. от МКАД.

    В комплексе имеются таунхаусы и квартиры.

    Таунхаусы двухэтажные, двух видов, с гаражом внутри т/х и без гаража. Площади таунов разные, примерно от 140 до 200 кв.м.

    Таунхаусы имеют нежилые подвал (цокольный этаж) и чердак. И подвал и чердак можно переоборудовать в жилые помещения, за счет чего площадь таунхауса увеличится почти в два раза.
    Ремонт таунхауса в Зеленой Роще
     
  2. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Входная група поселка Зеленая Роща. Красиво.


    Зеленая роща 6.jpg Зеленая роща 7.jpg
     
  3. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Таунхаусы коттеджного поселка Зеленая роща в Ивантеевке. Поселок расположен практически в лесу.


    Зеленая роща 1.jpg Зеленая роща 2.jpg
     
  4. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Вокруг - сосны, зелень. Даже проводить ремонт в таком месте одно удовольствие. А уж жить...


    Зеленая роща 3.jpg Зеленая роща 4.jpg
     
  5. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Зеленая роща 5.jpg Зеленая роща 8.jpg
     
  6. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Рабочие, пока проводят ремонты, по выходным ходят по грибы. Собирают вполне себе немалое количество.


    Зеленая роща 9.jpg Зеленая роща 10.jpg
     
  7. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    По существу проводимых работ.

    По дизайн-проекту нежилые чердак и подвал переоборудуются в жилые мансарду и цокольный этаж.
    Тут есть некоторые сложности, помимо "обычных" отделочных работ.

    Подвал (цокольный этаж).
    Грунт, на котором стоит здание - песчаный, с небольшим количеством пылеватой глины. Влагу пропускает легко. Поэтому, если гидроизоляция застройщиком сделана с недостатками, то этого заметно не будет, вода сразу уйдет в грунт и никому не повредит. Однако, если делать подвал жилым, то гидроизоляцию делать надо полноценную. Никакая влага в жилое помещение попасть не должна.

    Чердак.
    Чердак холодный, вентилируемый. Подлежит переоборудованию, т.е.: утепление кровли, утепление стен, установка мансардных окон.
     
  8. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Начали работы с общестроительных работ по подвалу (устройство ж/б плиты пола, гидроизоляция).

    Температура за бортом - минус 25 по Цельсию. Бетон с соответствующими добавками.
    Техническая особенность, которую пришлось учитывать - температурное расширение бетонной плиты. Бетон заливается при его температуре примерно -25, а эксплуатироваться будет примерно при +20...+25. Разница примерно 50 градусов. Пришлось закладывать демпферный шов.
     
  9. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Зеленая роща бетонирование подвала1.JPG Зеленая роща бетонирование подвала2.JPG
     
  10. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Зеленая роща бетонирование подвала3.JPG Зеленая роща бетонирование подвала4.JPG
     
  11. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Зеленая роща бетонирование подвала5.JPG Зеленая роща бетонирование подвала6.JPG
     
  12. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Зеленая роща бетонирование подвала7.JPG Зеленая роща бетонирование подвала8.JPG
     
  13. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Зеленая роща бетонирование подвала9.JPG Зеленая роща бетонирование подвала10.JPG
     
  14. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Зеленая роща бетонирование подвала11.JPG Зеленая роща бетонирование подвала12.JPG
     
  15. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
     
  16. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
     
  17. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    После общестроительных работ по подвалу начинаем делать гидроизоляцию. Гидроизоляция изнутри здания очень не самый лучший способ гидроизоляции. Самый лучший и правильный - гидроизоляция снаружи, что защищает от повреждения влагой конструкции и не дает влаге проникнуть вовнутрь помещения. Но это возможно только в отдельностоящем здании, коттедже. В таунхаусах гидроизолировать свою часть снаружи не имеет смысла, влага может пойти от соседский таунов, а они не проданы.

    Что необходимо сделать? Надо создать некую непроницаемую для влаги мембрану на полу подвала и на стенах подвала. Причем эта мембрана должна иметь мощную адгезию (силу прилипания), чтобы возможная влага своим давлением эту мембрану не оторвала от основания. Это если вкратце.

    А на деле чтобы создать такую мембрану необходима масса предварительной работы, подготовки. Надо:
    - расшить и зачеканить специальным материалом отверстия от шпилек образовавшихся при монолитных работах застройщика, примыкания тел бетона (пол-стена, бетон-кирпич), проходы коммуникаций (труба канализации, труба водоввода, кабели силовой и оптический).
    - Выровнять поверхности специальным материалом.
    - Проклеить места возможного движения тел (пол-стена, бетон-кирпич, ввод трубы канализации, трубы водоввода, кабелей силового и оптического) специальной гидролентой, которая может удлиняться не разрываясь и не теряя непроницаемых свойств.
    - Покрыть сплошным покровом в несколько слоев подготовленную (выровненную) поверхность специальным гидроизоляционным материалом.
     
    alluaiv нравится это.
  18. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща1.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща2.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща3.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща4.JPG
     
  19. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща5.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща6.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща7.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща8.JPG
     
  20. S.Nastaev

    S.Nastaev Мечтатель со стажем

    Сообщения:
    1.401
    Симпатии:
    574
    Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща9.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща10.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща11.JPG Гидроизоляция подвала таунхаус Зеленая роща12.JPG
     

Поделиться этой страницей